Ce qu’il vous faut savoir avant de devenir propriétaire

Envisagez-vous de louer votre sous-sol pour accroître votre épargne-retraite? Loger un étudiant? Ou peut-être même acheter un immeuble locatif? Voici 10 facteurs à considérer avant de vous lancer.

1. Connaissez-vous des experts en entretien? Assurez-vous d’avoir une liste d’experts en réparation fiables que vous pourrez appeler en cas de besoin.
2. Avez-vous un horaire flexible? Vos locataires sont vos clients. Ainsi, ils s’attendent à ce que vous leur offriez un certain niveau de service à la clientèle. Donnez-leur vos coordonnées et expliquez-leur clairement ce que vous entendez par « urgence ».
3. Votre municipalité ou votre association des propriétaires vous autorise-t-elle à louer votre propriété? Consultez les règlements municipaux en vigueur dans votre région. Si vous êtes copropriétaire, informez-vous auprès de votre association condominiale ou de votre syndicat des copropriétaires des règles régissant la location d’une chambre ou d’une unité.
4. Est-ce une source de revenus fiable pour vous? Avant de fixer votre prix, renseignez-vous sur les loyers des logements similaires dans votre région et déduisez les dépenses pour déterminer le revenu net. Parmi les dépenses peuvent figurer les intérêts hypothécaires, les impôts fonciers, les assurances et les services publics. N’oubliez pas de budgétiser les majorations des coûts des services, des charges de copropriété ou des frais de l’association des propriétaires. De plus, ne supposez pas que vous bénéficierez d’avantages fiscaux : informez-vous des remboursements auxquels vous avez droit.
5. Êtes-vous prêt à accepter des colocataires? Si vous avez plus d’un locataire dans une unité, donnez-leur un contrat de colocation (en anglais seulement). Cela peut prévenir les conflits entre les colocataires et servir de rappel que vous vous attendez à ce qu’ils prennent soin des lieux.
6. Avez-vous toutes les assurances nécessaires? Même si vous louez une chambre pour un mois seulement, appelez-nous pour réviser votre police d’assurance. Nous vous aiderons à comprendre votre police, à déterminer si vous avez besoin d’augmenter votre responsabilité civile et à économiser sur vos primes.
7. Vos locataires sont-ils assurés? Une question sur l’assurance des locataires peut vous aider à engager la conversation sur les limites de votre protection d’assurance. La plupart des nouveaux locataires ne savent pas que l’assurance de leur propriétaire ne couvre pas leurs biens.
8. Connaissez-vous les lois régissant la location immobilière dans votre province? Familiarisez-vous avec les lois régissant la location immobilière dans votre province.
9. Avez-vous un bail? Établissez un bail détaillé selon les lois en vigueur dans votre province.
10. Savez-vous quoi faire si vous avez un mauvais locataire? Ça peut vous prendre entre trois mois et un an pour évincer un locataire. Cela constitue une perte de revenus de plusieurs mois que vous ne récupérerez jamais.

Choisir des locataires fiables

Minimisez le risque en faisant une vérification des références pour tous les locataires. Certains locataires peuvent être fort ingénieux quant aux documents relatifs à leurs antécédents. Il est important d’effectuer une enquête complète de solvabilité, faisable par l’entremise de plusieurs services en ligne. Vous pouvez aussi demander une vérification des antécédents judiciaires pour recueillir des renseignements complémentaires.